再创新高!2019年商品房销售近16万亿 商业地产持续量缩,

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再创新高  !2019年商品房销售近16万亿 商业地产持续量缩

经济日报-中国经济网北京1月17日讯 国家统计局17日发布2019年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况显示  ,2019年商品房销售额159725亿元  ,增长6.5%  ,增速比1—11月份回落0.8个百分点  ,比上年回落5.7个百分点 。“毫无悬念创出新高 ,”业内人士认为  ,在房住不炒、因城施策的大背景下  ,行业规模又创出新高  ,而商业地产持续量缩、房企拿地冷热不均、市场分化热点恒热、房企融资继续增长、市场降温持续等几点值得关注  。

从统计局公布的数据来看  ,1—12月份  ,全国商品房销售额159725亿元 ,增长6.5% ,住宅销售额增长10.3% ,商品房销售金额已经踏上了历史新高点  。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为  ,值得关注的是  ,从房地产开发行业的发展来看  ,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成  ,在此背景下  ,龙头房企的销售规模增长已经趋缓  ,而中小房企的分化仍将持续  ,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响 ,冲击千亿的难度还将不断提升  。

在行业规模创新高的背景下  ,商业地产却呈现持续下滑局面 。1-12月  ,办公楼销售额下降15.1%  ,商业营业用房销售额下降16.5%  。“在一些城市和地区 ,商业地产前期规划超前  ,市场整体供大于求  ,商业地产同质化现象严重是为主因  。”

2019年  ,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米  ,比上年下降11.4% ,土地成交价款14709亿元 ,下降8.7%  。张波指出  ,从全年来看  ,房企土地购置情况呈现明显的先抑后扬  ,上半年土地市场供应量少  ,但房企拿地势头并未减弱  ,尤其在二季度重点城市补货的意愿度颇强  ,但是区域选择相对较窄  ,重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市 。下半年的受土地调控影响在热点城市拿地热情有明显减少  ,拿地的广度和数量有所增长  ,联合拿地的现象也逐步增多  ,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年  ,导致土地销量有所回升  。但房企拿地的谨慎度不断提升  。

2019年  ,房地产开发企业到位资金178609亿元 ,比上年增长7.6%  ,比2018年加快1.2个百分点  。利用外资176亿元  ,增长62.7%  ,增长十分明显  。“虽然政策上对于海外融资已经有所限定  ,明确限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等  。但由于海外融资流程不复杂加之利率优势推进利用外资增长明显  ,减轻短期偿债压力  ,'借新还旧'是海外融资的主要目的 。”

12月份  ,统计局发布的房地产开发景气指数为101.13  ,比11月份回落0.02点  ,显示出降温在持续  。

张波预计  ,“分化”将成为2020年市场的重要表现  ,一是销售市场分化 ,2020年二手房市场整体波动性将继续减小  ,春节前量价难有大起色  ,“小阳春”依然有望出现在各类城市 ,一线城市房价下行的空间较小 ,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大;二是土地市场分化  ,棚改在2019年提前完成直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑  ,而房企回归一二线的正在逐步加快  。三是房企增长分化  ,2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓  ,龙头房企的销售规模增长继续趋缓  ,而中小房企的分化仍将持续  ,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响  ,淘汰率将不断提升 。

(责任编辑:李方)

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